Ile kosztuje remont balkonu w przeliczeniu na metr kwadratowy?
Remont balkonu kosztuje orientacyjnie od około 215 zł do ponad 4 300 zł za m², w zależności od zakresu prac. Dokładniejszą wycenę można sporządzić dopiero po ustaleniu wielkości, konstrukcji i stanu balkonu oraz materiałów, które mają być użyte. Sama wymiana posadzki na nośnym, nieuszkodzonym podłożu kosztuje zwykle od około 215 do 430 zł za m², nowa hydroizolacja z prawidłowo wykonanymi obróbkami – od około 645 do 1 700 zł za m², a gruntowny remont obejmujący naprawę konstrukcji betonowej i nowy układ warstw – około 4 300 zł za m² i więcej.
Zakres prac zależy od stanu balkonu przed remontem. Może obejmować zerwanie i utylizację starej posadzki, odsłonięcie i ocenę konstrukcji nośnej, naprawę uszkodzonego betonu i skorodowanego zbrojenia, wykonanie lub korektę spadku wynoszącego co najmniej 1,5%, a także hydroizolację z fachowo wykonanymi obróbkami przy drzwiach i ścianach. W razie potrzeby dochodzi do tego ograniczenie mostka cieplnego na płycie wspornikowej, odnowienie balustrady, która nadal musi zabezpieczać przed wypadnięciem, ułożenie nowej posadzki oraz wykończenie ścian lub obłożenie ich okładziną.
Najwięcej kosztuje zwykle to, co wychodzi na jaw dopiero po zerwaniu starej posadzki. Do żelbetowej płyty wspornikowej woda może wnikać przez rysy i nieszczelne obróbki, a karbonatyzacja oraz cykliczne zamarzanie i rozmrażanie prowadzą do korozji zbrojenia i odspajania się betonu. Przed ułożeniem hydroizolacji odsłonięte zbrojenie trzeba oczyścić z rdzy i zabezpieczyć antykorozyjnie, a ubytki betonu uzupełnić.
Jeżeli płyta jest zarysowana, zbrojenie ma widoczne uszkodzenia albo planuje się podwyższenie układu warstw, stan balkonu powinna wcześniej ocenić firma specjalistyczna lub konstruktor. Z punktu widzenia fizyki budowli kluczowe są spadek, sprawne odwodnienie i wysokość, na jaką hydroizolacja zostaje wyprowadzona na ściany i progi. Wyprowadzenie na progi drzwiowe i ściany pionowe wykonuje się zgodnie z DIN 18531, a sam materiał powinien mieć zdolność mostkowania rys, aby drobne pęknięcia betonu nie przenosiły się na warstwę uszczelniającą.
To, czy potrzebne jest dodatkowe ocieplenie, zależy od tego, jak balkon jest połączony z budynkiem. Balkony dostawne z drewna lub metalu, oparte na własnych podporach i niezwiązane termicznie z budynkiem, ocieplenia nie wymagają. Natomiast płyta żelbetowa stanowiąca przedłużenie stropu jest mostkiem cieplnym, a pełne przerwanie tego mostka zwykle można wykonać dopiero w ramach planowanej przebudowy.
Rodzaj posadzki wpływa na zakres prac i późniejszą konserwację. Płytki ceramiczne mogą na mrozie odpryskiwać, drewno wymaga regularnej konserwacji i może gnić, a deska kompozytowa WPC bywa, że mocno się nagrzewa i odkształca. Płyty gumowe WARCO z granulatu gumowego wiązanego PU są odporne na warunki atmosferyczne, przepuszczają wodę i na przygotowanym podłożu balkonu układa się je luzem, bez klejenia. W całkowitym koszcie trzeba uwzględnić zakup materiału, ułożenie, utylizację, ewentualną naprawę betonu oraz późniejsze koszty konserwacji i utrzymania – dopiero wtedy można zaplanować remont w dłuższej perspektywie.