Ile kosztuje remont balkonu w przeliczeniu na metr kwadratowy?
Remont balkonu kosztuje, zależnie od zakresu prac, od około 215 do ponad 4 300 zł za metr kwadratowy. Dokładniejsze wyliczenie jest możliwe dopiero po ustaleniu wielkości, konstrukcji i stanu balkonu oraz zastosowanych materiałów budowlanych.
Jeżeli na nośnym, nieuszkodzonym podłożu wymieniana jest wyłącznie nawierzchnia, koszt często wynosi od około 215 do 430 zł za metr kwadratowy. Wykonanie nowej izolacji przeciwwodnej z prawidłowymi połączeniami podnosi go zwykle do około 645 do 1 700 zł za metr kwadratowy. Kompleksowy remont obejmujący naprawę konstrukcji betonowej i wykonanie nowego układu warstw może kosztować 4 300 zł za metr kwadratowy lub więcej.
Zakres prac zależy od stanu wyjściowego balkonu. Może obejmować usunięcie i utylizację starej nawierzchni, odsłonięcie oraz ocenę konstrukcji nośnej, naprawę uszkodzonych powierzchni betonu i skorodowanego zbrojenia, a także wykonanie lub korektę spadku wynoszącego co najmniej 1,5%. Do prac należą również izolacja przeciwwodna z fachowymi połączeniami przy drzwiach i ścianach, ewentualne działania dotyczące mostka cieplnego płyty wspornikowej, wymiana balustrady z uwzględnieniem zabezpieczenia przed upadkiem, ułożenie nowej nawierzchni oraz wykończenie lub okładzina ścian.
Największy i często niedoszacowany koszt może ujawnić się dopiero po usunięciu starej nawierzchni. W przypadku wspornikowych płyt żelbetowych woda wnika przez rysy i nieszczelne połączenia, a karbonatyzacja oraz cykle zamarzania i odmarzania prowadzą do korozji zbrojenia i odspajania betonu. Odsłoniętą stal zbrojeniową należy odrdzewić i zabezpieczyć pasywacją, a następnie wykonać reprofilację przed wykonaniem izolacji balkonu. Przy rysach, widocznych uszkodzeniach zbrojenia lub planowanym zwiększeniu wysokości układu warstw stan balkonu powinien wcześniej ocenić wyspecjalizowany wykonawca albo konstruktor.
Dla fizyki budowli istotne są spadek ze sprawnym odprowadzeniem wody oraz wysokości wyprowadzenia izolacji. Zgodnie z normą DIN 18531 izolację wyprowadza się przy progach drzwiowych i pionowych ścianach, a izolacja powinna mieć zdolność mostkowania rys, aby drobne pęknięcia betonu nie powodowały przerwania warstwy izolacji. Opłacalność dodatkowej izolacji cieplnej zależy od połączenia balkonu z budynkiem: balkony dostawiane z drewna lub metalu, oparte na własnych podporach, są już oddzielone termicznie od budynku i nie wymagają izolacji cieplnej. Ciągła płyta betonowa tworzy natomiast mostek cieplny. Pełne oddzielenie termiczne płyty od budynku jest zazwyczaj możliwe tylko przy planowanej przebudowie.
Wybór nawierzchni wpływa na nakład prac i późniejszą konserwację. Płytki ceramiczne mogą odpryskiwać podczas mrozu, drewno wymaga intensywnej konserwacji i może gnić, a WPC może się silnie nagrzewać i odkształcać. Jako odporną na warunki atmosferyczne nawierzchnię balkonową można zastosować płyty gumowe z granulatu gumowego wiązanego PU; mają otwartą strukturę drenażową i są układane na przygotowanym balkonie bez klejenia. Do całkowitych kosztów należy doliczyć zakup, układanie, utylizację, ewentualną naprawę betonu oraz późniejsze koszty konserwacji i utrzymania. Pozwala to rzetelnie planować wydatki w dłuższej perspektywie. Płyty gumowe WARCO z granulatu gumowego wiązanego PU stanowią odporną na warunki atmosferyczne nawierzchnię balkonową.