Ile kosztuje remont balkonu?

Koszt remontu balkonu wynosi, zależnie od zakresu prac, od około 215 do ponad 4 300 zł/m². Dokładniejszą wycenę można sporządzić dopiero po ustaleniu powierzchni, konstrukcji i stanu technicznego balkonu oraz rodzaju zastosowanych wyrobów budowlanych. Orientacyjnie sama wymiana nawierzchni na nośnym i nieuszkodzonym podłożu kosztuje zwykle od 215 do 430 zł/m². Jeżeli zakres prac obejmuje również wykonanie nowej hydroizolacji z prawidłowo wykonanymi obróbkami i uszczelnieniami, należy przyjąć koszt od 645 do 1 700 zł/m². Pełny remont z naprawą konstrukcji betonowej i odtworzeniem układu warstw może kosztować 4 300 zł/m² lub więcej.

Zakres remontu zależy od stanu balkonu i może obejmować następujące prace:

- Usunięcie starej nawierzchni oraz wywóz i zagospodarowanie odpadów

- Odsłonięcie i ocenę konstrukcji nośnej

- Naprawę uszkodzonego betonu i skorodowanego zbrojenia

- Wykonanie lub korektę spadku wynoszącego co najmniej 1,5 %

- Wykonanie hydroizolacji i szczelnych połączeń przy drzwiach oraz ścianach

- Ograniczenie mostka cieplnego wspornikowej płyty balkonowej, jeżeli jest to konieczne

- Wymianę balustrady z zapewnieniem ochrony przed upadkiem z wysokości

- Ułożenie nowej nawierzchni balkonowej

- Wykończenie lub obłożenie ścian

Zakres koniecznych napraw często można określić dopiero po usunięciu starej nawierzchni. Woda przenikająca przez rysy i nieszczelne połączenia uszkadza zwłaszcza wspornikowe płyty żelbetowe. Karbonatyzacja oraz cykle zamarzania i rozmarzania sprzyjają korozji zbrojenia i odspajaniu betonu. Przed wykonaniem hydroizolacji zbrojenie należy odrdzewić i zabezpieczyć warstwą pasywującą, a ubytki betonu reprofilować. Rysy, uszkodzenia zbrojenia lub planowane podniesienie poziomu warstw powinien ocenić wyspecjalizowany wykonawca albo konstruktor.

Pod względem fizyki budowli istotne są odpowiedni spadek, sprawne odwodnienie i wymagane wysokości wywinięcia hydroizolacji. Powłoka hydroizolacyjna powinna mostkować rysy oraz być wyprowadzona na odpowiednią wysokość przy progach drzwi balkonowych i na ścianach, zgodnie z uznanymi zasadami wiedzy technicznej. Balkony dostawne o konstrukcji drewnianej lub metalowej, oparte na własnych podporach, są termicznie oddzielone od budynku i nie wymagają ocieplenia połączenia. Ciągła płyta betonowa tworzy mostek cieplny, który można całkowicie odseparować termicznie najczęściej dopiero podczas większej przebudowy.

Rodzaj nawierzchni balkonowej wpływa na zakres robót i późniejszą konserwację. Płytki ceramiczne mogą pękać i odspajać się wskutek działania mrozu, drewno wymaga regularnej pielęgnacji i może gnić, a WPC może silnie się nagrzewać i odkształcać. Odporną na warunki atmosferyczne alternatywą są płyty gumowe WARCO wykonane z granulatu gumowego związanego spoiwem poliuretanowym (PU). Układa się je bez klejenia na odpowiednio przygotowanym podłożu balkonu. Ich przepuszczalna dla wody struktura ułatwia odpływ wody.

Przy obliczaniu całkowitych kosztów należy uwzględnić zakup i ułożenie nawierzchni, wywóz oraz zagospodarowanie starego pokrycia, ewentualną naprawę betonu, a także późniejsze wydatki na pielęgnację i konserwację. Takie zestawienie pozwala dokładniej oszacować koszty remontu i dalszego użytkowania balkonu.